Megjelent: 9 éve

Hol fog lakni az ide érkező expat?

A legtöbb HR-es gyomra összerándul erre a kérdésre: hiszen a feladat rá vár. Meg kell találnia a minden szempontból megfelelő lakást, mely vonzó a nyugathoz szokott expatnak, de az ára belefér a cég által megszabott büdzsébe. A legtöbben a budai oldalt részesítik előnyben, de a belváros is felkapott. Egy I., II. kerületi luxuslakás havi bérleti díja többszörösébe kerülhet egy ugyanolyan méretű és felszereltségű, kevésbé frekventált környéken lévő lakás árához képest. És akkor arról még nem is beszéltünk, hogy a tulajdonos is amint meghallja, hogy külföldi fog a lakásba költözni, azonnal megpróbál árat emelni. Hogyan kerüljük el az ingatlankeresés csapdáit? Ebben segít nekünk Cziczárdi Györgyi, az Expat Center ügyvezetője.

A kiküldetés sikere állhat vagy bukhat azon, hogy sikerül-e otthonos, kényelmes, jó helyen lévő lakást találni. Hiszen ez lesz az otthona, nem csak egy hely, ahol esténkét álomra hajthatja a fejét – az otthonává kell válnia és nem csak magának az expatnak, hanem az egész családja számára. Mivel a magyar ingatlanpiacon sok a kókler, nehéz kiismernie magát egy ingatlanügyekben nem járatos embernek az itt uralkodó viszonyokban, ezért tanácsos a "housing" témát profi relocation cégre bízni. Hogy mire kell figyelni? Soroljuk.

1. Igények felmérése: az egyik legelső lépés. Hiszen az expat amikor idejön szeretné jól érezni magát, egy olyan helyen, ami huzamosabb ideig az otthona lesz. Meg kell tudnunk, mik a legfontosabbak számára. A jó levegő? A belváros? A kertes ház? A munkahely közelsége? Ha ezekkel tisztában vagyunk, nekiállhatunk keresni. Sok expat már Magyarországra érkezése előtt elkezd ingatlanportálokon nézelődni, ahol feltűnően szép lakásokat találnak viszonylag alacsony áron. Aztán persze kiderül, hogy ez a lakás már nincs meg, de van egy hasonló, kicsit ugyan drágábban… Sok Amerikából érkező család elvárása a nagy és tágas ház, ami Budapesten belül nehezen megvalósítható kérés. Ha találnak, akkor az távolabb lesz a városközponttól, ami a közlekedés problémáját veti fel. Az igények felmérésekor figyelembe kell venni, hogy a gyerekkel érkezőknek megfelelő nemzetközi iskola/óvoda álljon a közelben a rendelkezésére. A gyerek nélkül érkezők lehet, hogy szórakozóhelyek közelébe költöznének.

2. Szabályzatok: A világosan megfogalmazott áttelepülési szabályzat segíti átlátni az egyes folyamatokat, másrészt az expat sem tud arra hivatkozni, hogy a másik munkatársnak többet térítenek az albérletébe. El kell dönteni például, hogy a cég egy fix összeget ad a lakhatására, vagy minden, lakhatással kapcsolatos összeget átvállal magára, a lényeg mindenben a szabályozottság.

3. Szerződéskötésben is ajánlott profi segítségét kérni, hiszen nem csak a havi állandó díjak, azaz a bérleti díj és a rezsi léteznek egy ingatlannál! A bérleti szerződés aláírása előtt meg kell nézni, milyen költségek és szolgáltatások tartoznak a bérleti díjba, milyen fenntartási költségekkel kell számolnunk. Ide tartozik a rezsiköltség mellett a bérleti díj adója, a parkolási díj, és így tovább.

A kaució, a kiköltözési költségek, a felmondás és a hosszabbítás is szerepeljen a szerződésben, hiszen ezek elég nagy kiadásokkal járhatnak. A jogoknak és a kötelességeknek is minél részletesebben bele kell kerülnie. A szerződéskötést profikra kell bízni, mert ha nem így teszünk, sajnos nagy esély van rá, hogy a bérlő - legyen az az expat személyesen vagy a cég - számára kedvezőtlen feltételek kerülnek a szerződésbe.

4. Ártárgyalás: ehhez még inkább kell, hogy ismerjük a piacot. A lakások árai folyton változnak, ahogy vannak rugalmasabb és kevésbé tárgyalóképes tulajdonosok is. Szinte már közhely, hogy az ár megemelkedik, amint kiderül, hogy külföldinek lesz, ráadásul egy nagyvállalat állja a költségeket. Fontos ismerni azt a helyi sajátosságot, hogy a lakások kiadói az árakat áfa nélkül értik, így ha számlát szeretnénk (ami egy cégnél természetes), akkor az ár tovább fog növekedni. Ilyenkor jön, hogy “ohh, és persze az adó, azt eddig nem mondtam”. Jól tárgyalni nehéz, de ha sikerül, a végén két elégedett ember áll egymással szemben. Ehhez persze elengedhetetlen a rugalmasság és a kompromisszumkészség – mindkét fél részéről.
  • 2024.04.04Six Sigma Black Belt képzés 9 napos gyakorlatorientált, intenzív képzési program, amely készségszintre fejleszti a résztvevőket a 6 Sigma ismeretek elsajátításában, alapoktól a Green Belt ismereteken át magas szintű hatékonyságjavító projektek megvalósításáig. info button Részletek ticket button Jegyek
  • 2024.04.04Az Év Irodája Konferencia & Díjátadó Kíváncsi vagy, hogy kié lesz Az Év Irodája díj, érdekelnek a legmodernebb irodai megoldások, valamint a magyar és nemzetközi piacot meghatározó szakemberek tapasztalatai? Akkor ott a helyed! KIKET FOGUNK DÍJAZNI?info button Részletek ticket button Jegyek
  • 2024.04.23Humán controlling mutatószámok a gyakorlatban A képzés célja: A HR munka modern személetének és mérésének, számításának gyakorlati ismerete. A humán controlling egyes eszközeit konkrét példákon mutatjuk be, a résztvevőkkel közösen értékeljük azok alkalmazását.info button Részletek ticket button Jegyek
  • 2024.04.30NewLeadership – Vezetői eszköztár bővítése Önmaguk fejlesztését is fontosnak tartó középvezetőknek, frissen kinevezett döntéshozóknak szóló komplex és intenzív vezetőfejlesztő program sok gyakorlattal. Különlegessége, hogy a résztvevők átgondolhatják és megoszthatják egymással aktuális kihívásaikat és még a kritikus vezetői helyzetek megoldásáról is tanulhatnak egymás jó gyakorlatából is!info button Részletek ticket button Jegyek
További cikkek
Így változik a munkavállalási engedélyek kiadása Magyarországon 2024-ben

A 2024-es év fordulópontot jelent a magyar munkaerőpiac történetében. A munkavállalási engedélyezési rendszer átalakulása nem csak új... Teljes cikk

10 perc után tudják, ha valakinek mentális problémája van - hol lesz a határa a virtuális asszisztensek képességeinek?

Sok számadat látott már napvilágot arról, hogy a munkaerőpiac különböző szegmenseiben hány ember munkáját tudja majd helyettesíteni a... Teljes cikk

Több száz IT szakembert keres dubaji központjába az Emirates

Az Emirates több mint 200 tapasztalt IT szakembert hív a közel-keleti metropoliszba dolgozni, köztük Magyarországról is. Teljes cikk