Mit tart fontosnak az ingatlanadóval kapcsolatban?

Kalapács Kornél, Az Orco Property Group fejlesztési igazgatója
Csökkenés?
Elfogadható az ingatlanadó elve, illetve az az elképzelés, hogy az állam a legjobban kézzelfogható vagyonelem alapján szedje be adóbevételeinek egy jelentős részét. Ugyanakkor ezen adó bevezetésével egy időben indokoltnak tartom a magánszemélyeket terhelő szja csökkentését, valamint az ingatlantulajdonosokat terhelő egyéb adókötelezettségek megszüntetését. Az új adó előnye, hogy hozzájárul az igazságosabb adórendszerhez, enyhülhet a lakosság röghözkötöttsége, nehezebb lesz megkerülni. De nem látható előre, hogy tényleg csökkennek-e a tulajdonosok terhei, nehézkes az érték meghatározása, illetve a tulajdonosnak nem érdeke, hogy növelje ingatlana értékét, hiszen ez adóteher-növekedést jelentene. Ráadásul emelkedni fognak az irodák és egyéb funkciójú bérlemények bérleti díjai is.




- Önkormányzatok kapják
- Mol-vételre készülő OMV
- Fejlett Magyarország IT-ipara
- Mától másként kell már kereskedni

VG Online
Aradi Ferenc, Az Autóker Holding ügyvezető igazgatója
Veszélyek
Aki befektetési célra vásárol lakást, megnőnek a terhei, hiszen a jelentős hitelen kívül immár ingatlanadót is kell majd fizetni. Nem világos, hogy milyen alapon lesz az értékmeghatározás. Például nálunk, a Marina Parton a Dunára néző lakások többet érnek, mint az ellenkező oldalon lévők, miközben mindkettő ugyanabban az övezetben van. Az 50 millió forintra levitt értékhatár jóval több embert érinthet, mint az előző 100 milliós. Feltétlenül csökkenteni kellene az illetékeket, hogy a társaságoknak ne érje meg inkább céget vásárolni, ha egy adott ingatlanhoz szeretnének hozzájutni. Utóbbi gyakorlat nem segíti a gazdaság kifehérítését. A kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai akár meggondolhatják a külföldre települést is, hiszen most már egymást érik az üzletmenetüket ellehetetlenítő lépések.

Sári Péter, A Piano Magyarország Kft. ügyvezetője
Egyházi tized
A belvárosi üzlethelyiségek már most is túlértékeltek, irreálisan magasak a bérleti díjak. Szerinem várható, hogy az ingatlantulajdonosok a bérlőkre hárítják a pluszterhet, hiszen a fogyasztóra nem lehet ráterhelni azt, vagyis nem valószínű, hogy azok a fogyasztói árakban is megjelennek. Egyelőre nem tudjuk, hogy mi a cél ezzel az új "egyházi tizeddel": valóban egyszerűsíteni az apparátust, vagy inkább egyszerűen csak megágyazni a kitűzött költségvetési bevételi célok teljesítésének. Egyébként az értékalapú adó megállapítása rendkívül nehéz és vitatott; maga az értékbecslői szakma sem egyöntetű ebben, hiszen számtalan tényezőt kell figyelembe venni: a piaci viszonyokat, az ingatlanon elvégzett beruházásokat, a megtérülési mutatókat, az elérhető bérleti díjakat, a beruházási hiteleket stb.

Balla Ákos, A Colliers International értékbecslési szakértője
Értékbecslés
Az ipari és kereskedelmi ingatlanokat már most is sok önkormányzat megadóztatja. Emlékeztetnék továbbá arra is, hogy az iparűzési adó sorsáról folyó vita során több önkormányzat úgy gondolkodott, hogy ha esetleg eltörlik, akkor az építményadó megemelésével kompenzálná a kiesett pénzt. Sokkal aggasztóbb szerintem az, hogy egyelőre nem tudjuk, mennyire lesz kidolgozott, a behajtás módját is megjelölő a tervezett egységes ingatlanadó. Rendszerben kell kezelni az illetékekkel, amelyeknek csökkenniük kell. A szakmai alapokon nyugvó értékbecslés szintén megkerülhetetlen, és nem mindegy, hogy egy viszonylag könnyen behatárolható típusingatlanról (pl. panelek) vagy egy egyedi, mondjuk budai lakásról van szó, ahol akár 20 százalékos eltérés is lehet a sávhatároknál.

Dömötör Mónika, A GTC értékesítési és marketingvezetője
Kitartás
Szerintem az új adófajta nem tántorítja el azokat, akik a következő években is feltétlenül jó minőségű lakásban szeretnének élni. Nem rettenti vissza befektetési szándékuktól azokat a magyarokat sem, akik bérbeadási szándékkal vásároltak lakást, például a mi fejlesztésünkben készülő Sasad Resort lakóparkban. A külföldről érkező befektetőket már csak azért sem lepte meg túlzottan az új adófajta, mert külföldön sok helyütt találkozhattak a magyarhoz hasonlóval. Az Egyesült Államokban a XVIII. század óta létezik ez az adónem, de a Magyarországhoz közelebb eső területeken is (mint például Lengyel-, Csehország és Szlovákia) bevezették a nálunk tervezett ingatlanadót. Feltétlenül hasznos lenne, ha az ingatlanos szakma minél szélesebb körben részt vehetne a részletek kidolgozásában.

( Világgazdaság )