Szerző: HRPortal.hu hírszerkesztő - Forrás: MTI
Megjelent: 10 hónapja

Budapesten több mint 300 ezer négyzetméter iroda áll üresen

A fővárosi irodapiac kínálati oldala folyamatosan bővül: az év első kilenc hónapjában átadott irodamennyiség az egy évvel korábbinak több mint a négyszerese, az év végégig pedig további 50 ezer négyzetméternyi iroda készülhet el, ezzel szemben a keresleti oldal 59 százalékkal visszaesett a 2019. harmadik negyedéves adatokhoz képest.

images

Az ESTON International Zrt. ingatlantanácsadó szerint a keresleti oldalon a legnagyobb mértékben, 76 százalékkal a bérlethosszabbítások aránya esett. Az első három negyedévben 247 ezer négyzetméternyi irodabérletet zártak le, utoljára 2013-ban volt ehhez hasonlóan alacsony ez a szám.

A kereslet és a kínálat ellentétes irányú változása miatt nőtt az üresedési ráta: az irodák 8,1 százaléka (312 ezer négyzetméter) áll üresen. A mutató ugyanakkor 10 százalék alatt van, így a piaci stabilitást tekintve még egészségesnek mondható.

Salamon Adorjánt az ESTON International vezérigazgatója szerint az irodatranzakciók lezárását a korábbinál hosszabb előkészítő szakasz fogja megelőzni, és a 2020 elején még hangsúlyosan keresleti piac fél éven belül akár enyhén kínálatiba fordulhat. A szakember szerint ez tovább emelkedő üresedésben, növekvő bérlői kedvezményekben és helyenként csökkenő bérleti díjakban nyilvánul meg, ami a piaci bérleti díjak szétszakadását eredményezheti.

A bérleti díj változások várhatóan külön irányt vesznek a korábban épült irodaházaknál - különösen ott, ahol nagyobb területek akár albérletként is elérhetőek -, és az új projekteknél, ahol bár az építési költségek emelkedése lefékeződött, de a gyengülő forint drágítja az import építőanyagok beszerzését.

Ha az új projektekre nem sikerül megfelelő előzetes telítettséget, vagy az elvárt megtérülést biztosító bérleti-díjtömeget elérni, akkor az rövid távon a fejlesztések halasztását, a kínálatbővülés lassulását fogja eredményezni.

Az ESTON-nál arra is rámutattak, hogy a megkötött bérleti szerződésekből kirajzolódik egy tudatos, költségmegtakarításra optimalizáló bérlői megközelítés: a legnagyobb, 14 ezer négyzetméteres előbérleti szerződés mellett a negyedévben nem írtak alá 5 ezer négyzetméternél nagyobb területre vonatkozó megállapodást.

Salamon Adorján szerint a cégvezetők számára most kiemelten fontos a napi üzletmenet fenntartása és a tervezhető költségek alacsonyan tartása.
  • 2021.08.10 Munkavédelmi technikus Munkavédelmi technikusra lehet szüksége minden olyan cégnek, amelynél kiemelten fontos a munkahelyi egészség és biztonság megvalósítása. A Munkavédelmi technikus ugyanis elősegíti a munkahelyi balesetek és foglalkozási megbetegedések megelőzését, valamint a munkavédelemre fordított költségek optimalizálást. Támogatja a munkáltatót a munkavédelmi kötelezettségek teljesítésében, ezzel hozzájárul a mulasztások és szabályszegések hátrányos személyi és anyagi következményeinek elkerüléséhez Részletek Jegyek
  • 2021.08.28Agilis Transformáció Leader képzés online, videokonferenciás Hazánkban egyre több és több vállalat lép az agilis átalakulás útjára, így felértékelődik az agilis transzformációt vezető szakemberek jelentősége. Az Agile Transformation Leader egy olyan szervezetfejlesztő szakember, aki felkészíti és végig kíséri az agilis átalakulás útján a vállalatot. Ügyfél-fókuszt, Design Thinking szemléletet hoz be, vezetőket coachol, csapatokat mentorál, miközben pozitív, felhatalmazó légkört teremt a szervezeten belül. Részletek Jegyek
  • 2021.09.23HR Basic Sajátítsd el évek helyett 12 napban az operatív HR munka legfontosabb eszközeit! HR gondolkodás e-learning videókkal, esettanulmányokkal, testre szabva gyakorlatorientáltan. Részletek Jegyek
  • 2021.09.28Kötelező visszaélés-bejelentési rendszer bevezetése, alkalmazása Az EU 2019/1937 sz. irányelve új kötelezettséget ír elő. Visszaélés-bejelentési rendszert kell alkalmazni. Minden 50 fő feletti munkavállalót foglalkoztató vállalkozásnak, továbbá a közszférában működő szervezetnek kötelező lesz visszaélés bejelentési rendszert kialakítania és működtetnie. Részletek Jegyek
Follow hrportal_hu on Twitter
További cikkek
Ezeken a helyeken várhatóak NAV-ellenőrzések a következő hetekben

A NAV munkatársai továbbra is összehangoltak ellenőrzik a Balaton környéki települések kereskedőit és szolgáltatóit, de az ország számos pontján... Teljes cikk

2-3 hónapba és milliós nagyságrendű összegbe kerül egy fehér galléros dolgozó megtalálása

A szakértő szerint sok fehérgalléros azért keresett új munkát az elmúlt másfél évben, mert a munkáltatója nem kezelte megfelelően a járványt. Teljes cikk

MSZP: jogosak az egészségügyi szakdolgozók követelései

Korózs Lajos szerint nem véletlen, hogy sokan hagyják ott a pályát. Teljes cikk