10 évesen már öregnek számítanak az irodaházak

Az irodaépületek kétharmada, több mint 200 ingatlan elérte azt a kort, amikor egyes rendszereit már fel kell újítani. Jelenleg átlagosan az üzemeltetési költségek 10 százalékát fordítják erre a célra. Manapság az energiatakarékos felújítás a legnépszerűbb, amely javítja az épület imázsát is – véli a CA Immo ingatlanbefektető.

Az épületek 10-12 éves korában már megérnek a nagyobb, rendszerszerű felújításokra is, elsőként a szivattyúk és a korszerű fűtés-hűtést biztosító rendszerek cseréje, a világításkorszerűsítés válik aktuálissá, tapasztalja az ingatlanbefektető. Az irodaházi rendszerek felújítása általában akkor válik szükségessé, amikor az állapotuk miatt már nem üzemeltethetők gazdaságosan vagy üzemeltetési kockázatot jelentenek, javításuk pedig már nem éri meg. A felújítások komoly energiamegtakarítást eredményezhetnek.

Persze más szempontok is vezethetik a bérbeadókat, ugyanis nagy a piacon a verseny, így a külcsín és az imázs, például egy zöldberuházás is vonzóvá tehet egy irodaházat a leendő bérlők szemében.

Jelenleg az irodapiacon 311 modern, A vagy B kategóriás irodaház található. Ebből 208, vagyis kétharmaduk abban a korban van, amikor már túl van vagy szükséges egy jelentősebb felújítás. A DTZ ingatlan-tanácsadó adatai szerint az irodaállományból 105 ingatlan (633 ezer négyzetméter) az irodaépítés első hőskorában az 1996 és 2000 között épült: A második hullámban 2005 és 2010 között valamivel kevesebb, ám nagyobb alapterületű irodaépületet adtak át, így az állomány több mint 1 millió négyzetméterrel növekedett ebben az időszakban.

A válság éveiben visszazuhant az irodaépítés, az elmúlt 3 évben mindössze 10 ingatlant építettek bérbeadási céllal.

Világgazdaság Online