Távszerződés: ingatlanvásárlás személyes találkozás nélkül

Az ingatlan adásvételi szerződés megkötésének folyamata a rendes ügymenet keretében a következőképpen zajlik. Megtalálod a lakást, amit meg szeretnél vásárolni, és megállapodtok a vételárban az eladóval, majd ezt követően a későbbi szerződés lényeges feltételeiben is. Ilyen feltétel például, hogy milyen részletekben és milyen módon fizeted ki a vételárat, mikor adja át neked az eladó a kulcsokat, tehát mikor történik a birtokbaadás.

Ezekkel az információkkal megkeresel egy ügyvédet a szerződés elkészítése érdekében, akinek szüksége lesz a felek személyes adataira, ugyanis jogszabályi kötelezettsége van arra, hogy a szerződő feleket azonosítsa az általa szerkesztett és ellenjegyzett szerződés megkötése kapcsán.

Az azonosításra nagyon szigorú szabályok vonatkoznak, ugyanis amennyiben az ügyvéd az azonosítás során azt az eredményt kapja, hogy bármelyik fél személyi okmánya érvénytelen, köteles az okirat ellenjegyzését megtagadni.

Ennek a kötelezettségnek az ügyvéd általában közvetlenül a szerződéskötést megelőzően tesz eleget, azzal, hogy a felek kitöltenek egy azonosítási adatlapot, aláírják, hogy adataik kezeléséhez és az azonosításhoz hozzájárulnak. Ezt követően kerül sor az ügyvéd személyes jelenlétében a szerződés felek általi aláírására és az ügyvéd általi ellenjegyzésre.

De hogyan történik mindez, ha nem tudtok személyesen találkozni sem az eladóval, sem az ügyvéddel?

Erre a problémára szerencsére már a jelenlegi rendkívüli helyzetet megelőzően is volt megoldás, amelyet országszerte - sikeres tulajdonjog bejegyzésekkel - alkalmaznak a jogi képviselők. Az ügyvédi tevékenységről szóló törvény és a Magyar Ügyvédi Kamara szabályzata ugyanis lehetővé teszi, hogy az eljáró ügyvéd a szerződő felek tekintetében fennálló azonosítási kötelezettségének a felek személyes megjelenése nélkül, elektronikus úton tegyen eleget.

Ha van olyan készüléked, amelyen videóhívás keretében csatlakozni tudsz Skype, Google Hangouts, vagy Microsoft Teams felületre - ugyanis ezek a szolgáltatások vannak kiemelve a Magyar Ügyvédi Kamara által támogatottak között - annyi lesz a dolgod, hogy előkészítsd az igazolványaidat és jól látható módon felmutasd a kamerának, majd a szerződésben szereplő adataidat az igazolványokról beolvasd az eljáró ügyvédnek, aki így minden szükséges adatodat rögzíti a felvétellel együtt. Nem szabad kihagyni azt a nyilatkozatot sem, hogy a távazonosításhoz hozzájárulsz, de erre minden esetben fel fogják hívni a figyelmedet.

Ezzel a módszerrel az azonosítást az ügyvéd akkor is elvégezheti, ha előtte még nem találkoztatok, illetve az ügyvéd veled kapcsolatban az azonosítást még egyszer sem végezte el.

A szerződés aláírása is megtörténhet ugyanilyen formán. Ilyenkor az ügyvéd vezetésével le kell nyilatkoznod a rögzítésre kerülő videóbeszélgetés során, hogy az előtted lévő szerződés az akaratodnak megfelelő megállapodást tartalmazza azt követően, hogy az eljáró ügyvéd ismertette veled részletesen a szerződés tartalmát, majd aláírod a megfelelő helyeken és kijelented a kamerába, hogy a szerződésen a neked fenntartott helyre elhelyezett aláírásodat a sajátodnak ismered el.

Az általad aláírt szerződést eljuttatod a másik szerződő félhez, akivel az ügyvéd az aláírás kapcsán szintén a fentiek szerint fog eljárni. Miután mindegyik fél ilyen formán aláírta a szerződést és visszajuttattátok az eljáró ügyvédhez, ő ellátja az ellenjegyzésével, és mehet is a szerződés a földhivatalba.

Fontos kiemelni, hogy a Zoom auditációját a Magyar Ügyvédi Kamara elnöke 2020. április 3-án visszavonta, tehát ezzel a szolgáltatással távazonosítást és távellenjegyzés már nem javasolt végezni, de ha 2020. április 3. előtt kötöttetek ennek a felületnek a felhasználásával szerződést, az eljárás érvényességét ez a rendelkezés nem érinti.

Dr. Novák Flóra

A BP Legal szakmai vezetőjeként ingatlan adásvétel területén nyújt teljes körű segítséget magánszemélyeknek és vállalatoknak.