Egy építkezés lezárása

Fizikailag kész, jogilag nem

Az, hogy az épülettel kapcsolatos munkálatok befejeződtek, csupán a fizikai munka végét jelentik. Az új épületet vagy a régi bővítését a földhivatalnál is be kell jelentenünk, hogy az felkerülhessen a térképmásolatra. Ehhez az épületfeltüntetési vázrajz szükséges, melyet a földmérő készít el. Ez a vázrajz az épület elhelyezkedését és alapterületét is ellenőrzi. Ezt azonban megelőzi az építésügyi vagy építésfelügyeleti eljárás, mely során az épület tényleges elkészültét ellenőrzik. 

Gondoskodnunk kell még az energetikai tanúsítványról is a használatbavételi engedélyre szóló kérelmezés előtt. A legtöbb építkezés ma már egyszerű bejelentéssel zajlik, de ehhez is alapfeltétel az energetikai tanúsítvány. A használatbavételi tudomásulvétel eljárása az építtető kérésére indul. Egyszerű bejelentés esetén ezt az építésfelügyeleti hatóság állítja ki és azt fel is tölti az elektronikus építési naplóba. 

Ha bármilyen kérdése merül fel az építkezés befejezése és az elmaradhatatlan tennivalók kapcsán, keresse bártan az Építkezés.info szakembereit!

A kivitelezővel közös befejező lépések

Gyakran elsiklanak a megvalósulási dokumentáció elkészítése felett, pedig ez is egy jelentős pontja az utolsó lépéseknek. Az átadás-átvételi dokumentációt hasznos már előre elkérni a kivitelezőtől. Azt, hogy ennek a paksamétának mit kell tartalmaznia, a Kivitelezési kódex határozza meg. Ha előzetesen kikérjük, hasznos lehet például a műszaki átadás-átvétel során, mert megmutathatja, hogy mi hiányzik még. Így kötbérköveteléssel még időben behajthatjuk azt a kivitelezőn. 

A kötbért érintő megállapodást érdemes a műszaki átadás-átvétel után, de a birtokbavétel előtt megkötni. Ez az a pont, amikor még mindkét fél „adós” a másik felé valamivel. A kötbér jelentősége a megkésett vagy hibás kivitelezés során lép életbe. A mindent tartalmazó átadás-átvételi dokumentáció eredeti példányait a legvégén a kivitelező állítja össze és adja át. 

Fontos még az építési munkaterület visszaadása és annak lepapírozása is. Erről az építésfelügyeleti hatóság is megbizonyosodik a hatósági bizonyítvány kiadása előtt. Első sorban arra kíváncsi a hatóság, hogy a fővállalkozói nyilatkozat megszületett-e és a munkaterület visszaadása is megtörtént-e? Amennyiben nincs fővállalkozói nyilatkozat, a hatósági bizonyítványt sem állítják ki.

Gyakori elmaradások

Ha elmarad a műszaki átadás-átvétel, akkor bizonyíthatatlan egy esetleges későbbi hiba felelősének számonkérése is. Bosszúságot okozhat még az is, ha a bővítési térkép nem kerül frissítésre, ugyanis ez nagyban megnehezítheti a későbbi eladást. 

Ne fizessük ki a végszámlát a hatósági bizonyítványok megszerzése előtt! Ha a végszámla kifizetése után szembesülünk olyan hibával, ami gátolhatja a hatósági bizonyítványok kiállítását, nehezen hozathatjuk azt rendbe a kivitelezővel.