A magyar átlagbér történelmi csúcson van – a saját otthon mégis luxuscikk lett

Minden járásban félmillió forint felett van az átlagbér

A Bankmonitor friss elemzését szemlézve elmondható, hogy új mérföldkőhöz érkezett a magyar munkaerőpiac: már nincs olyan járás az országban, ahol a bruttó átlagkereset ne haladná meg az 500 ezer forintot.

A legalacsonyabb átlagbérrel a Sarkadi járás rendelkezik, ahol 524 600 forint a bruttó átlagkereset. Hasonló értékeket mértek a Cigándi és a Csengeri járásban is.

A lista élén továbbra is Budapest XII. kerülete áll, ahol az átlagkereset meghaladja az 1,28 millió forintot. Az agglomeráció több térségében is közelít vagy már át is lépte az egymillió forintot a bruttó átlagbér.

A lakásárak sokkal gyorsabban szakadtak el a bérektől

Miközben a bérek között nagyjából kétszeres különbség figyelhető meg az ország különböző térségei között, az ingatlanáraknál ennél jóval nagyobb, akár ötszörös eltérés is előfordul.

A Bankmonitor egy 80 négyzetméteres családi ház példáján mutatta be a különbségeket. A Sarkadi járásban egy ilyen ingatlan ára átlagosan 44 havi nettó keresetnek felel meg, vagyis körülbelül 3,6 évnyi teljes jövedelem szükséges a megvásárlásához.

Ezzel szemben a Dunakeszi járásban ugyanekkora ház ára már 132 havi nettó átlagkeresetet emészt fel, ami közel 11 évnyi munkabérnek felel meg.

Az Otthon Start hitel sem old meg minden problémát

A szakértők szerint a lakhatási különbségek a hitelfelvételnél még látványosabban jelentkeznek.

Sarkadon 20 százalékos önerő mellett a szükséges hitelösszeg belefér az Otthon Start Program 50 millió forintos plafonjába, így a havi törlesztő a helyi nettó átlagbér mintegy 17 százalékát vinné el.

Dunakeszin ugyanakkor a magas ingatlanárak miatt a szükséges hitelösszeg már jelentősen meghaladja az államilag támogatott keretet. A számítások szerint a havi törlesztőrészlet a helyi nettó átlagbér több mint felét tenné ki, ami sok esetben már nem fér bele a bankok által alkalmazott hitelképességi szabályokba.

A lakhatás ma már elsősorban lokáció kérdése

Az elemzés legfontosabb tanulsága, hogy a saját otthon megszerzésének esélyét ma már nem elsősorban a fizetés nagysága határozza meg, hanem az, hogy az adott munkavállaló az ország melyik térségében szeretne ingatlant vásárolni.

Bár az átlagbérek országosan emelkednek és egyre kisebbek a különbségek a járások között, az ingatlanárak eltérései miatt a lakhatási lehetőségek továbbra is jelentősen különböznek. A magasabb jövedelem így nem feltétlenül jelent könnyebb otthonteremtést, különösen a fővárosi agglomerációban és a legdrágább térségekben.

kép: magnific