Ekkora hitelt vehetnek fel a legjobban kereső dolgozók

A kiemelkedően magas, bruttó 3,9 millió forintos fizetéssel rendelkezők akár extrém magas összegű lakáshitelt is fel tudnak venni a jelenlegi piaci feltételek mellett – írja a Bank360. A számítások szerint egy ilyen jövedelemmel rendelkező ügyfél akár 130 millió forintos hitelt is igényelhet, amelynek havi törlesztőrészlete 25 éves futamidőnél nagyjából 900 ezer forint körül alakul. A bankok a hitelbírálat során elsősorban a nettó jövedelmet veszik figyelembe, nem a bruttót, mivel a törlesztést ebből kell fizetni. A jövedelemarányos törlesztési mutató (JTM) szabályozza, hogy a fizetés mekkora része fordítható hiteltörlesztésre. Magas jövedelem esetén ez nagyobb mozgásteret biztosít, így jelentősen magasabb hitelösszeg válik elérhetővé.

A Bank360 rámutat arra is, hogy a kiemelkedő keresetűek helyzete látványosan eltér az átlagbérből élőkétől. Míg egy átlagfizetés mellett csak jóval kisebb összegű hitel fér bele a szabályokba, addig a felső jövedelmi kategóriákban már több tízmilliós különbségek adódhatnak. A magas hitelképesség ugyanakkor nemcsak a jövedelemtől függ, hanem a meglévő tartozásoktól és a hitelmúlttól is. A bankok minden esetben egyedi kockázatértékelést végeznek, így az elérhető hitelösszeg személyenként eltérhet. Fontos tényező az önerő megléte is, mivel a lakáshitelek esetében általában legalább 20 százalék saját forrás szükséges az ingatlan értékéhez képest. Emellett a kamatkörnyezet és a választott hitelkonstrukció is jelentősen befolyásolja a havi törlesztőt és a teljes visszafizetendő összeget. A cikk szerint a jelenlegi kamatszintek mellett a magas jövedelműek még mindig kedvező helyzetben vannak, de egy esetleges kamatemelkedés gyorsan szűkítheti a lehetőségeiket. A hosszú futamidő csökkentheti a havi terheket, ugyanakkor növeli a teljes visszafizetendő összeget.

Összességében a legjobban keresők számára a hitelfelvétel lehetőségei jóval szélesebbek, mint az átlagos jövedelműek esetében. Ugyanakkor még ebben a kategóriában is körültekintő pénzügyi tervezés szükséges, mert a magas törlesztőrészletek hosszú távon komoly elköteleződést jelentenek.