Üres telek vagy kész ház? Mit vegyünk, ha megtehetjük vagy épp nem tehetjük?

A jelenlegi gazdasági körülmények nem támogatják, hogy kedvező feltételekkel jussunk lakáshitelhez. Az ingatlanárak viszont ezzel együtt nem csökkentek jelentős mértékben, egy eladó lakás megvásárlása Budapesten még mindig egy átlag magyar életének egyik legnagyobb befektetése.

Sokakban ezért merül fel olyan alternatíva, mint egy üres telek megvásárlása, amelynek a segítségével bár lassabban, de megépül saját kis otthona. Milyen előnyökkel és hátrányokkal járhat egy ilyen megoldás?

A három legfontosabb előny:

#1: A telek olcsóbb

Az egyik legfontosabb érv a telek mellett, hogy önmagában sokkal olcsóbb. Pest megyében már pár millió forintért kapunk olyan telket, amin jövőbeli családunk majd örömmel élheti életét.

#2: Olyan ütemben haladunk, ahogy nekünk tetszik

Huszonévesen egy kiváló befektetés lehet egy telek megvásárlása, hiszen akár még évtizedek állhatnak előttünk mire jövőbeli családunknak ténylegesen szüksége lesz rá. Ha egyik hónapban csak egy kerítésre van pénzünk, akkor egy kerítést építünk meg vagy éppen csak megrendeljük a szükséges anyagokat a további építkezéshez.

#3: Minden a képzelőerőnkön múlik

Az üres teleknek köszönhetően nem kell igazodnunk semmihez. Magunk találjuk ki, hogy milyen elrendezésű legyen otthonunk, pontosan hogyan nézzen ki a kert vagy éppen milyen anyagokat használunk. Ezeknek köszönhetően minden pont olyan lehet, amilyennek megálmodjuk.

Na és mire számíthatunk, ha a dolgok negatív oldalába pillantunk bele?
 

#1: Számtalan meglepő költség lehet

Bár az indulóköltségünk alacsony lesz, gyorsan meglephetnek minket olyan tételek, mint például a közművek bevezetése, vagy éppen az egyik napról a másikra emelkedő építőanyag árak, a növekvő infláció miatt. Egy üres telek bár rengeteg lehetőséget rejt, mégis sokszor olyan költségekkel szembesülhetünk, amelyekre egy elkészült ház esetén gondolnunk sem kell.  

#2: A lassú tempó nem mindig ideális

Ha ráérünk építkezni, akkor egy üres telek kiváló kiindulópont, azonban, ha például mindössze 9 hónapunk van kisbabánk érkezéséig, akkor nem túl szerencsés egy építkezésbe belekezdeni. Itt kettő megoldás lehet: magunk építkezünk, ami jóval gazdaságosabb, de rengeteg idő, vagy szakemberekre bízzuk álmaink otthonának felépítését.

A szakemberek alkalmazása azonban nem olcsó mulatság: áraik jelentősen növekedtek az elmúlt években, így ha mindent szakember segítségével akarunk megépíteni, számítanunk kell arra, hogy rengeteg pénz esik ki a zsebünkből.

Amennyiben nem vagyunk képzett szakemberek és nincs csapatunk, azzal kell számolnunk, hogy sokkal több idő véghezvinni egy-egy folyamatot, mintha profi segítséget hívnánk.

#3: A tervezés nem egyszerű feladat

Amennyiben azt szeretnénk, hogy otthonunk úgy épüljön meg, ahogyan mi szeretnénk, akkor van is egy csodás érvünk a telek vásárlása mellett. Ebben az esetben viszont sokkal több mindenre nekünk kell ügyelni: például pontosan hogyan álmodjuk meg az otthonunk kinézetét, hogy az statikailag is megfeleljen az elvásároknak? Ismerjük-e a telek beépíthetőségét és a jogszabályi kötelezettségeinket? Ezek mind olyan tényezők, amelyekhez egy szakemberrel legalább egy egyszeri konzultációra szükségünk lesz, amelyet akár még több is követhet, hogy valóban minden úgy legyen, ahogyan mi szeretnénk, viszont a jogi elvárásoknak is maradéktalanul megfelelve.

Neked melyik érv az erősebb?